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二手房验收项目和步骤大全

2023-03-19 19:32:35 470

众所周知，房屋在购买前都需要先看房、验房。说是简单，其实不然。就拿二手房来说，房屋经过长年居住，很多项目都需要验收，马虎不得。下面就具体来看看二手房验收项目和步骤吧！

一、二手房验收项目

1、门窗

外窗台净高不低于0.9米，不得有负偏差；外窗及周边无渗漏；推拉窗必须有防脱落装置；应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全*标志。

2、防水

屋面不得有渗漏或积水现象；地面无渗漏、排水顺畅；墙面无渗漏。室内空间尺寸无偏差：净高负偏差及实测值与*小值之差不超过20毫米；净开间及实测值与*小值之差不超过20毫米；测量地面水平度。

二手房验收

3、电气

漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.1S；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠；开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确。其他验收内容包括烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求；空调孔、板位置和大小正确，排水坡向正确。

4、公共设施

外墙无渗漏、裂缝。楼地面无裂缝、空鼓、起砂。首层疏散外门净宽必须大于1.1米。走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。机动车库车道净高不应低于2.2米，车位净高不应低于2米。自行车库净高不应低于2米。地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。

二手房验收步骤

二、手房验收步骤

第一步、

（1）了解清楚房子内部的结构图，包括管线的走向；

（2）了解清楚承重墙的位置，才方便日后的重新装修。

第二步、

（1）是否有私自搭建部分，包括阳台上、走廊里、是否有小阁楼等；

（2）房屋的内外结构是否被私自改过，是否有一间隔两间的情况等。

第三步、

（1）确认房屋的建筑面积，包括使用面积和实际面积；

（2）观察房屋结构和装修状况，户型怎么样，会不会不适宜居住；

（3）原装修水平怎么样，是否需要重装；

（4）天花板、地面、墙壁等有没有裂痕，会不会渗水，隔音效果怎么样；

（5）下水管道是否通畅，水质，水压是否合乎要求，电视的收看效果，能接收几个节目，房子的供电量好不好，电线是否有老化迹象，宽带是否能用等。

以上呢，就是小编对于二手房验收项目以及步骤的介绍了，希望能对大家有所帮助。更多资讯，请继续关注装修家博会。