别墅交房时如何去验房 别墅验房流程及注意事项
经过一系列繁琐的程序和长久的装修工程，终于可以收房了，但是也不要忽略别墅交房时的验房步骤，熟悉别墅交房验房的流程和注意事项可以为以后避开很多麻烦，下面为大家介绍一下别墅交房时如何验房，验房的流程及注意事项。
一.别墅交房时如何去验房
1.关注别墅的整体观感
房子的整体设计和外观的风格成为很多购房者在选择别墅房源时的考虑因素。影响别墅整体观感的因素大致有墙面裂缝、油漆或石材使用的色差、墙面空鼓等。边肖建议，你可以准备一个小木槌，敲击墙壁，通过声音来判断墙壁是否是空的。遇到以上问题，业主可以和开发商沟通，完善这些细节再收房。
2.关注顶层墙壁是否渗水
与普通高层住宅不同的是，别墅业主大多拥有自己的顶层，大部分墙体都是裸露的。所以，业主更应该注意的是，顶楼和墙面是否会出现渗水现象（防水层缝隙漏水；楼梯外立面裂缝漏水；室内外各种管井密封不严漏水）一旦房屋渗水，防潮性能不好，会给你以后的装修带来麻烦。
3.关注地下室是否积水
对于带地下室的别墅，业主可能在购买时就规划好了地下室的用途。但由于地下室水位较高，如果排水系统不完善，下雨天容易积水，地下室通风采光效果不好。长此以往，地下室的装修和家具长期受潮发霉，会给你的生活带来很多不必要的麻烦。
4.关注庭院是否沉降
对于有前庭和后院的别墅，在验房时要注意观察庭院是否平整。院子里填得太松也会导致花园下陷的现象。大雨过后，塌陷区排水不畅不仅会影响庭院的美观，还会影响主人的出行，所以不能忽视草坪塌陷的问题。
二.别墅验房流程及注意事项
一般情况下，别墅业主验房可遵循以下流程：
１．先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。
２．在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。
３．入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。
４．检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。
５．进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，24-48小时后观看有无渗水现象。
６．观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通。试着往马桶和地漏里倒水，注意有没有流水声。如果是无声的，可能意味着管道的某些部分堵塞了。如果饮用水是小区自备井的地下水，要注意水质是否达标。
７．检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。问开发商需不需要去银行充电。如果在小区充电可能是临时用电，他应该提前和开发商约定好接市政用电的日期。
８．检查别墅供暖系统是否合格。大部分别墅为分户供暖，观察壁挂炉品牌是否与合同一致；如果是市政或小区集中供暖，检查暖气片是否与客厅面积相匹配。另外，尽量给暖气管道打压。一般壁挂炉1.5到2压力合格，集中供热压力6-7。
９．检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯小截面，一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。
10．别墅通常有一个地下室和一个露台。进入地下室或登上露台，观察这些部位有无水痕，必要时做防水测试。
注意事项
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在*、第二天去收房。
2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。
4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的*规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
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